hjælp til tilstandsrepport... {{forumTopicSubject}}

Registrering af bygningens tilstand

Bygn.: Karakter: Registrering og note:

A Beboelse

1. Fundamenter/sokler

1.2 Sokkel K2 En del fuger i kampestenssoklen mangler fugemateriale

1.3 Udvendige trapper K1 Bagtrappen har en del revner.
Flere klinker på fortrappen er løse.

2. Kældre/krybekældre/terrændæk

2.2 Vægge K1 Generelt har kældervægge nogle afskalninger.
En kældervæg har en ældre revne
Note: Årsag til afskalning skønnes at være fugt i kældervæggen som er almindeligt
forekommende i bygninger som er opført i denne periode.

2.6 Ventilation K3 Ventilation af kælder og krybekælder vurderes at være at være for lille.

3. Yder- og indervægge

3.1 Facader/gavle K3 Overliggeren ved bagdøren er revnet og er nedbrudt
Note: Skaden bør udbedres indenfor en kortere tid for at forebygge yderligere skader.

K1 Gesimsen i kvisten er udført i mangehulssten
Note: Anvendelsen af mangehulssten medfører reduceret restlevetid

K2 Nogle fuger over vinduer og i gesimsen i østgavlen er revnede.
Fugning mod tagstenene i gavlene er revnet.
Enkelte fuger ved nordvesthjørnet er revnede og mangler fugemateriale.
Enkelte fuger i vestgavlen er porøse og har mindre revner.
Enkelte fuger i sydfacaden er revnede og mangler fugemateriale

3.3 Læmure K2 Læmuren har løs afdækning

3.6 Indvendig vægge K1 2 tilstødende vægge mod badeværelset har et par fugtpletter.
Væggen i østværelse på 1. sal har nogen misfarvning
Note: Årsag til fugten i vægge mod badeværelset bør undersøges nærmere

K1 Væggen i østværelse i tagetagen har nogen misfarvning

3.7 Vægbeklædninger K1 Panelbeklædningen i kontoret buler lidt og mangler fastgørelse

4. Vinduer og døre

4.1 Døre K2 Termorude i bagdøren er punkteret og
karmen har lille angreb af råd for neden.
Fordøren har revnede hjørnesamlinger.
Låsetøj i dør til depotrum virker ikke.

4.2 Vinduer K2 Generelt har vinduer i sydfacaden angreb af råd i forskellig grad samt revnede
hjørnesamlinger.
Et vindue i stuen mod gården har revnede hjørnesamlinger.
Flere termoruder i tagetagen er punkterede.

K3 Vindue i badeværelset på 1. sal skønnes at være utæt

4.3 Fuger K2 Generelt er flere kalfatringsfuger i sydfacaden revnede, porøse og mangler
fugemateriale

5. Lofter/etageadskillelser5.2 Loftbeklædning K1 Generelt har pudsede lofter i tagetagen enkelte revner.
Loftet i kvistværelset og i badeværelset har mindre misfarvning
Note: Årsag til misfarvninger skønnes at være utætheder i taget

6. Gulvkonstruktion og gulve

6.1 Gulvkonstruktioner K1 Generelt knirker trægulve ved betrædning

7. Indvendige trapper

7.2 Konstruktion K1 Genplacering af håndlisten på trappen mangler

8. Tagkonstruktion

8.1 Tagbelægning/rygning K3 Fugning i rygninger er revnet flere steder. Flere tagsten mangler tilretning og nogle
tagsten er revnede, har huller og knækkede kanter.
Note: Tgaet vurderes at være udtjent.

8.3 Skotrender/inddækninger K3 Skotrender vurderes at være delvis nedbrudte og udtjente

8.6 Tagrender/tagnedløb K2 Generelt er flere rendejern tærede og har angreb af rust.
Et nedløbsrør på sydfacaden mangler fastgørelse

K3 Nedløbsrør ved bagtrappen er tæret og revnet.
Tagrenden mod syd er revnet og tæret
Note: Generelt vurderes at tagrender er udtjente.

8.10 Undertage/understrygning K3 Nogle områder af taget mangler understrygning og på nogle områder er
understrygningen revnet

8.14 Gangbro K1 Der mangler fast gangbro i tagrummet

9. Bad/toilet og bryggers

9.2 Vægkonstruktion/-belægning K2 Muren over badekarret har en enkelt mindre revnet.
Nogle vægfliser i bad på 1. sal mangler vedhæftning til underlaget.

9.3 Fuger K3 Fuge ved gulvafløb i bad og hjørnefuge gulv/væg i brusenischen i stuetagen er
revnet.

9.4 Gulvafløb K3 Afløbsskål i gulvafløb i baggangen er ikke ført op til undersiden af gulvfliserne.
Der mangler gulvafløb i bad i tagetagen.

10. VVS-installationer

10.1 Vandinstallationer K1 Blandingsbatteri i køkken mangler fastgørelse

10.2 Varmeinstallationer K2 En termostat mangler på en radiator i stuen

K3 Enkelte rør til kedlen i kælderen har angreb af rust. Der mangler oliefyr på kedlen.
En radiatorventil i kvistværelset er utæt

UN Varmeinstallationen i badeværelset bør undersøges nærmere med henblik på at
finde årsag til opfugtning af 2vægge omkring badeværelset

11. El-installationer

11.1 Andet: elinstallation UN Elvandvarmeren vurderes at være tilsluttet intermistisk.
En del elkabler i kælderen mangler fastgørelse.
En elkontakt i nordskunken mangler en eldåse
Note: Elinstallationen bør efterses og lovliggøres af en autoriseret elinstallatør.

er der nogen der kan fortælle mig hvor meget afslag i mener kunne være rimligt det står til 695.000.