{{ getTotalHits() | thousandNumberSeperatorFilter }} resultater Filter
{{group.groupName}}

{{ group.groupName }}

Medlemmer: {{group.memberCount}}
Forside Forum Medlemmer Annoncer {{ group.itemMoreItems }}
2.770 visninger | Oprettet:

Kathrine A
Kathrine A
Tilmeldt:
28. jun 2011
Følger: 1 Emner: 1 Svar: 7

Realistisk bud på hus fra 82 på 98 kvm i Ringe? {{forumTopicSubject}}

Hej!

Vi har kig på vores første hus pt. i Ringe. Huset er 98 kvm med en grund på ca. 380 kvm. Huset er fra 1982. Huset er i okay stand, med et soveværelse, to værelser, lille badeværelse, bryggers, entre samt stue og køkken i et. Der er i 2004 lavet nyt køkken. Badeværelset og bryggers skal lave om, da det er gammelt samt (gulvet i bryggeres er sprækket) der er to K3'er i badeværelse. Det er pt. udbudt til 1.275.00 startede på 1.350.000. Der står 5 K3'er i tilstandsrapporten på taget og at forsikringen ikke dækker hvis der sker nedbørsindtrængen - så vi ved der skal ligges nyt tag på - samt der mangler isolering, der er kun 200 mm. En anden ulempe er at der er elvarme i huset. Vi overvejer at få lavet fjernvarme, dette koster 31.000 + håndværkere til rør arbejdet så måske 65.000. Samt der er råd i enkelte døre og en punkteret rude.

Vil det være urealistik at byde 1 mil? Huset har ligget 210 dage - ejer afventer pengene fra salget for at kunne begynde at bygge på sin nye grund.


Kommentarer på:  Realistisk bud på hus fra 82 på 98 kvm i Ringe?
  • Mægleren !
    Mægleren ! Tilmeldt:
    okt 2009

    Følger: 1 Svar: 90
    #2   28. jun 2011 Den eneste måde I kan vide jer sikre på, at I ikke giver for meget for huset, er ved at tage kontakt til en konkurrerende mægler og få dem til at sætte en dokumenteret værdi på ejendommen.

    De gør det nok ikke gratis, men i sidste ende kan i spare rigtigt mange penge. Koceptet hedder "Købermægler".

    Hvis huset nu kun er kr. 900.000,- værd, er det træls at byde kr. 1.000.000,- smiley


  • #3   28. jun 2011 Har du tjekket hvad den offentlige vurdering er.??
    Det kan du gøre her ;
    http://www.edc.dk/en/Nyheder-2010/vurderinger/?ppc=1


  • #4   28. jun 2011 Prøv at googel adressen og se om ikke du kan finde huset på www.boliga.dk
    Der kan du se en masse om huset og se hvad det evt. er handlet til før..


  • Kathrine A
    Kathrine A Tilmeldt:
    jun 2011

    Følger: 1 Emner: 1 Svar: 7
    #5   28. jun 2011 Hej Alle sammen,

    Tak for jeres kommentarer.

    Vi har tjekket i området, det variere meget så vi synes det er svært at sammenligne.

    Måske kunne være en købsmægler være en god ide nu det er vores første køb.

    Vi har tjekket BBR, huset er 1.050.000 og grundværdien 194.000. Men der kigger de vel ikke på der skal nyt tag på, gør de?

    Mvh Kathrine


  • #6   28. jun 2011 Nej kommunen kikker ikke lige på taget, men giver et finger peg om hvad et hus i den størrelse har af værdi. og deres vurdering ligger altid under egendomsmæglerens.
    Grundværdien skal du set bort fra, det er kun egendomsvurderingen du skal se på. Det er nok ikke helt skævt at byde dem en mill.


  • #7   28. jun 2011 hejsa, er det selve Ringe by eller ligger det udenfor? bor selv 6km fra Ringe

  • Kathrine A
    Kathrine A Tilmeldt:
    jun 2011

    Følger: 1 Emner: 1 Svar: 7
    #8   28. jun 2011 Okay, så man skal ikke tænke på at grunden også har en værdi?

    Det er i Ringe By tæt på motorvejen v. Lidl.

    Mvh Kathrine


  • #9   28. jun 2011 så synes jeg ikke i skal give mere end 1mil, max 1,1mil

    så må der da også være en del støj fra motorvejen?


  • #10   29. jun 2011 Anne K:

    Godt link - tak.

    Gad vide hvorfor mit ikke er med på listen? Betyder det mon at det ingen værdi har? ;o)



  • Mægleren !
    Mægleren ! Tilmeldt:
    okt 2009

    Følger: 1 Svar: 90
    #11   29. jun 2011 At mæglerens vurdering altid ligger over den offentlige ejendomsvurdering, er nu ikke helt korrekt smiley Jeg har flere ejendomme til salg, hvor den offentlige vurdering ligger højere.

    Købermægleren er den eneste rigtige måde at finde frem til ejendommens reele værdi og jeg syntes egentligt at det er utroligt, at flere købere ikke benytter sig af muligheden. Det burde næsten være obligatorisk, så man fik et lidt mere stabilt niveau på markedet... smiley


  • Kathrine A
    Kathrine A Tilmeldt:
    jun 2011

    Følger: 1 Emner: 1 Svar: 7
    #12   29. jun 2011 Isabella og Bo: Det ligger ikke op ned af motorvejen men lidt gemt, der er selvfølgelig lidt støj men ikke noget vildt. Vi har lidt fundet frem til at det vidst er for optimistik at byde 1 mil men nærmere 1,1 men vi vil hellere ikke give mere. Vi skrev til mælgeren i går at vi kunne være interesseret men der skulle ske et større afslag grundet udskriftning af tag og andre "små" ting. Så vi venter på en tilbage melding fra ham.




  • #13   29. jun 2011 Grynet ??

    Hvilket af linkene har du prøvet
    du skulle kunne finde din bolig begge steder. prøv at taste din adresse her
    http://www.boliga.dk/bbr/


  • Mægleren !
    Mægleren ! Tilmeldt:
    okt 2009

    Følger: 1 Svar: 90
    #14   29. jun 2011 Ellers kan i bruge SKATs hjemmeside, hvis I vil have ejendomsværdien : http://www.vurdering.skat.dk/Ejendomsvurdering


  • #15   29. jun 2011 Anne K:

    Det er på det her link at min adresse ikke findes:
    http://www.edc.dk/en/Nyheder-2010/vurderinger/?ppc=1

    Men det findes både på Boliga og på det link Mægleren ! lagde ind :o)



  • Kathrine A
    Kathrine A Tilmeldt:
    jun 2011

    Følger: 1 Emner: 1 Svar: 7
    #16   29. jun 2011 Mælgeren sagde det var urealisk at vi bød 1,100.000, han mente at sælger og køber måske bør deles om udgiften til nyt tag og ikke kun sælger. Men vi ser det som at vi køber et hus uden tag, da forsikringen ikke dækker hvis der sker noget. Vi afventer modbud, men synes stadig at vores bud var realisk og er i tvivl om vi vil give mere..


  • #17   29. jun 2011 I skal ikke byder mere end i synes i kan være med til,
    Desuden er taget jo noget i kommer til at hænge på, så den bemærkning om at dele udgiften forstår jeg ikke helt..
    Afgiv et fast bud, og stå fast på det..

    Når man er i tvivl, er det bedre at lade være..


  • Kathrine A
    Kathrine A Tilmeldt:
    jun 2011

    Følger: 1 Emner: 1 Svar: 7
    #18   30. jun 2011 Ja lige præcis, han brugte begyndelsen at sælger havde boet med det tag i 13 år, men vi finder det ikke forsvarligt når vi ikke kan forsikre det. Men vi må se om jeg får et opkald på et modbud i dag, vi kan rykkes lidt men ikke meget.

Kommentér på:
Realistisk bud på hus fra 82 på 98 kvm i Ringe?

x