Dækning af ulovlig el {{forumTopicSubject}}
Hej
Jeg har haft en elektriker ude og han har fundet ulovligt el i mit hus og det står ikke i tilstandsrapporten, der bliver taget kontakt til forsikringsselskabet som siger at vi skal have en ud og give et prisoverslag hvilket jo er helt fint
Jeg tænker så om det kan passe at det er ejerskifteforsikringen som skal dække da det er tydeligt at tilsynsmanden ikke har checket el ordentlig i huset da han lavede tilsyn inden jeg købte huset ?
Min fars gode ven har haft en lignende sag dengang han solgte sit daværende hus og der checkede han nemlig sit hus og fandt ulovlig elinstallationer og fik dem rettet pga. han fik af vide at den nye ejer faktisk kan kræve at han betaler helt op til 20 år efter salg af huset ihvertfald det som han fortalte mig.
Jeg tænker så sådan her at hvis ejerskifteforsikringen dækker i 5 år f.eks. men jeg finder fejlen efter 6 år så har det vel intet med ejerskifteforsikringen at gøre når man man kan kræve fejlen lavet i helt op til 20 år ?
Ellers må det være tilsynsmanden's forsikringen som der skal dække ? ( det har jeg en fornemmelse af for da mine forældre fik lavet el i deres første hus sagde tilsynsmanden nemlig at han ville checke at det var helt iorden for ellers var det hans forsikring som skulle dækkes evt. fejl )
Er der en venlig sjæl som kan bekræfte eller fortælle hvordan loven er
?
Det blev lidt langt men håber i kan / vil hjælpe
Mvh.
Henrik
Tilmeldt:
jun 2008
Følger: 5 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 60 Svar: 1.116
Tilsynsmandens forsikring dækker intet. De kan (desværre) ikke kræves ansvarlig for skjulte emner som de ikke får med i tilsynsrapporten. Skjulte rør, stikledninger og el er nogle af de ting, der er svære for hvis tilsynsmanden SKAL finde dem alle skal han næsten splitte huset ad...ergo er det ting som disse, man kan finde senere og bruger sin ejerskifte til.
Mvh. Anders
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
Jeg mener det er rigtigt, med den 20 års regel - men det bliver jo en lang og sej kamp, med retssager osv. og i den tid sagen står på, må man vel heller ikke rette fejlen, før tvisten er afgjort .....?
Jeg kender nogen, der faktisk havde købt et hus. Købsaftale var krevet under, udbetaling deponeret og handlen rullede helt efter bogen. De opdagede så, at der var ulovlige el-installationer, og henvendte sig til mægleren - handlen gik øjeblikkelig tilbage, uden de sædvanlige omkostninger for køber.
Henrik C - Jeg ville nok smide en tusse til en advokat, og få HELT klart svar på, hvem der skal betale. De kr kan måske vise sig at være givet gdt ud.
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
http://www.familieadvokaten.dk/Emner/776.html
Måske kan du finde lidt vejledning her ....?
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
Havde en elektriker hjemme i dag og give et prisoverslag og det viser sig at tilsynsmanden har overset flere ulovlige ( SYNLIGE ) installationer hvilket han jo burde havde set når el-ledningen stikker ud og ind af væggen :s
Men jeg vil undersøge sagen
okt 2009
Følger: 1 Svar: 90
Ifølge min overbevisning, så er det korrekt, at det ikke er ejerskifteforsikringen, som skal dække skaden, medmindre man har tegnet en udvidet ejerskifte.
Sælger hæfter altid for ulovlige installationer, medmiondre køber var oplyst om disse. Kontakt mægleren, som I købte huset igennem, og kræv at sælger skal betale regningen. Det er jeres ret...
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
Er du Ejendomsmægler siden du hedder Mægleren
Jeg har tegnet en almindelig ejerskifteforsikring og tvivler på den er uvidet på nogen måde da der er en selvrisiko på 34.000,- :s
jun 2008
Følger: 4 Følgere: 5 Boliger: 1 Emner: 109 Svar: 869
-Heldigt for os, at vi havde tegnet en udvidet med dobbelt kryds og slange osv. ;o)
Vi kom ikke til at betale en krone, udover de colaer som elektrikeren fik, da det var rimelig varmt den dag han rendte rundt på loftet, og skulle lave det hele om
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
Havde i ikke en selvrisiko eller er det ikke mig som skal betale selvrisikoen når det er ulovligt el som er sælger's ansvar ?
jun 2008
Følger: 4 Følgere: 5 Boliger: 1 Emner: 109 Svar: 869
Det havde vi gjort, da det var et arvebo vi købte, og vi kunne på den måde ikke "handle" med ejeren selv, da han var død.
Derfor havde vi ingen muligheder for at gennemgå huset på naturligvis, og arvetagerne var selvfølgelig friske på at dele denne forsikring.
De havde hyret en advokat til at sælge huset for dem, og så dele pengene imellem den dødes børn.
-Det vigtigste for de børn var, at det skulle sælges så hurtigt som muligt, hvilket var både godt og skidt for os.
jun 2008
Følger: 4 Følgere: 5 Boliger: 1 Emner: 109 Svar: 869
I så fald, er det meget svært at benytte 20års-regelen, når man har en ejerskifteforsikring på huset.
-Desværre....
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
Okay
Hvis nu forsikringen ikke er tegnet endnu pga. forsikringsselskabet har dummet sig ved at lade den ligge på deres bord og nu først har sendt mig regningen, så kunne jeg i realiteten kontakte sælger og forlange at de betaler og lade vær med at betale for ejerskifteforsikringen da huset er checket igennem nu så kan jeg i realiteten ikke bruge ejerskifteforsikringen til noget da det hele stort set er checket nu og hvis der sker noget så er selvrisikoen jo så giga høj :s
jun 2008
Følger: 4 Følgere: 5 Boliger: 1 Emner: 109 Svar: 869
Vente et halvt år, og så melde dem an, og sige at du har været igang med at renovere, og nu har set disse ulovligheder.
Ved at være så hurtig som du har været nu, så har du jo nærmest gjort dem opmærksom på, at de skal betale penge, og derved sætter de din selvrisiko på så meget som muligt.
-De vil jo også gerne undgå at betale penge
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
Har boet i huset siden Januar og fejlene er fundet da vi er ved at renovere og har lavet hul i en mur ud til køkkenet hvor de havde muret el inde i væggen ved bare at ligge mørtel i stikkontakterne :s
Selvrisikoen var så høj da jeg i Januar skrev under men de havde ikke fået ordnet regningen som de skulle derfor er den ikke betalt nu og elektrikeren har i dag fundet mindst 3 ulovlige ( SYNLIGE ) el installationer :s
jun 2008
Følger: 4 Følgere: 5 Boliger: 1 Emner: 109 Svar: 869
Så hellere betale den smule selvrisiko, og få din elektriker til at tage lidt ekstra med på regningen
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
I tilfælde af at huset futter af så er det jo husforsikringen som skal dække
jun 2008
Følger: 4 Følgere: 5 Boliger: 1 Emner: 109 Svar: 869
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
Nej okay men så er det heldigvis dem som skal dække og ikke mig
okt 2009
Følger: 1 Svar: 90
Jeg understreger lige igen at, Sælger hæfter ALTID for ulovlige el-installationer, medmindre du var gjort opmærksom på disse. Du skal derfor gå til sælger, eller sælgers ejendomsmægler og kræve, at det bliver udbedret. Hvis de så ikke vil det, så er det videre til en advokat. Du skal stå ved din ret når det drejer sig om dette, ellers smider du blot penge ud ad vinduet...
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
Okay tak
Vi kontakter ejendomsmægleren per mail nu her da han er på ferie og han er også min nabo så håber han tager sig af det
lofte osv. skal ned for at elektrikeren kan komme i gang så det er mega træls :s
jun 2008
Følger: 1 Følgere: 1 Emner: 25 Svar: 316
men det er din ejerskifte der skal dække det..
vi fik 40000 til at lave det for selv og de 10000 blev trukket fra til selvrisiko.
skal lige siges at vi ikke fik dækket det i stuen fordi vi jo havde revet loftet ned, det måtte vi åbenbart ikke.. for så skulle vi jo renovere allligevel..
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
Tak for svaret, jeg fik af vide igår aftes af en elektriker som har været i faget i rigtig mange pr og han sagde at det intet med ejerskifteforsikringen har at gøre, men at sælger skal dække det da det er ulovligt, men ja nogle vælger at benytte ejerskifteforsikringen men har fået af vide fra flere at det ikke er ejerskifteforsikringen som skal dække men sælger fuldt ud
Sælger kan have tegnet en forsikring i tilfælde af ulovlig el f.eks.
jun 2008
Følger: 1 Følgere: 1 Emner: 25 Svar: 316
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
Så har køber tegnet en ejerskifteforsikring med udvidet dækning af ulovlig el for en sælger må ikke sælge et hus der er ulovligt, i nogle tilfælde kan køber forlange handlen skal gå tilbage har jeg læst på et andet forum
Hvis det er rigtigt så skal sælger sørge for at huset er lovligt ved salg og især når sælger har boet der i 50 år og det ulovlige el er lavet i den tid de har boet der + de skal kunne dokumentere at det er en faglært elektriker som har udført arbejdet hvilket en elektriker jeg har haft hjemme og se på huset siger at det ikke kan have været et faglært elektrikerne som har lavet de ting
jun 2008
Følger: 1 Følgere: 1 Emner: 25 Svar: 316
smydig: ej altså.. en autoiseret.. er sgu da godt klar over en autoelektrikker ikke må lave el i et hus..
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
jun 2008
Følger: 1 Følgere: 1 Emner: 25 Svar: 316
ved godt at det var reglerne da der ikke var ejerskifteforsikringer, men tror altså den bliver svære at få igennem hvis man har en forsikring..
ved godt nogen advokater siger en ting og nogen andre noget andet..
men det vi fik afvide da vi købte hus var at vi skulle lave den forsikring fordi så var vi og sælger dækket ind hvis nu der var noget der ikke stod i tilstandsrapporten.. vi valgte så at lave en udvidet for vi vidste jo vi skulle igang med at renovere..
udover det synes jeg også ts selvrisiko er enormt høj.. vores på en udvidet er kun på 10000
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
Sælger må ikke sælge et ulovligt hus så ja hvis man finder ulovlig el så skal sælger dække ihvertfald det jeg har fået afvide af flere men nogle får ejerskifteforsikringen til at dække hvis de nu har en dækning for ulovlig el men flere har sagt til mig at jeg ikke skal bruge min ejerskifteforsikring men jeg kontakter ejendomsmægleren og får ham til at tage sig af sagen da en anden jeg har snakket med har været i samme situation og der skulle sælger dække og ikke ejerskifteforsikringen.
jun 2008
Følger: 1 Følgere: 1 Emner: 25 Svar: 316
men ja der er sikkert nogen der for en den tidligere ejer til at betale.. har hørt om forsikringsselskaber der ikke vil af med pengene..
så det er nok der problemet ligger.. men tror sgu ikke du for noget fra tidligere ejer.. men jeg vil da gerne have en opdate når du har fået afklaret sagen..
det lyder spændende.. og knap så fedt for alle parter..
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
Selvom de måske ikke ved at der er ulovligt el så er det sælger som skal sørge for at huset er lovligt så skal de få checket el f.eks. det gjorde min fars gode ven nemlig dengang han solgte for netop ikke at stå i denne her situation
okt 2009
Følger: 1 Svar: 90
Lad os lige få skrinlagt nogle af dem
1: Det er fuldstændigt ligegyldigt om det er nuværende eller tidligere ejer der har lavet det ulovlige el. Sælger af ejendommen hæfter for ulovligt el. Færdig, slut, finale.
2: Sælger er ikke fritaget for sit ansvar fordi køber tegner ejerskifteforsikring og vælger at bruge denne til at udbedre skaden. Hvis køber vælger at benytte sig af ejerskifteforsikringen, så gør forsikringsselskabet bagefter sin ret gældende overfor sælger. IGEN, sælger hæfter altid for ulovligt el, medmindre køber var gjort opmærksom på dette.
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
okt 2009
Følger: 1 Svar: 90
jun 2008
Følger: 1 Følgere: 1 Emner: 25 Svar: 316
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
Linda.b.h. - det er vel fordi folk enten ikke har sat sig ordentligt ind i tingene (loven) eller "nogen" bevidst har misinformeret køber ....?
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
Det burde man ikke da det jo ikke er fair i forhold til køber :s
okt 2009
Følger: 1 Svar: 90
feb 2009
Følger: 1 Boliger: 1 Svar: 24
Sælger hæftes altid på ulovlige installationer. Ikke kun el, men alle installationer. Medmindre at der selvfølgelig er gjort opmærksom på dette ved ejerskifte. Og selv her, kan der forekomme tvilvsspørgsmål. For hvis sælger gør opmærksom på ulovlige installationer, og der opstår en skade heraf, kort efter ejerskifte, vil sælger stadig kunne risikere at hæfte for skaden.
Udover dette er der stadig tvivlsspørgsmål omkring ulovlige installationer. Nu er jeg selv uddannet elektriker, og har i forbindelse med renovering af mit hus, lavet helt ny elinstallation. Vil den istallation være ulovlig?? Ja det vil den, for jeg har lavet den privat uden autorisation. Den vil være ligeså ulovlig, som hvis en tømrer eller murer havde lavet den.
Men at en ikke uddannet elektriker har lavet en installation, betyder ikke at man automatisk bliver hæftet for følgeskader, for er installationen lavet efter gældende regler, så vil det være ejerskifteforsikringen der går ind og dækker, selvom det faktisk er en ulovlig installation.
Jeg har iøvrigt ikke selv meget tilovers for ejendomsmæglere og deres folk der laver tilstandsrapport. De er begyndt at lave deres egne regler, som desværre ofte er fulgt op af autoriserede elektrikere, der ikke kender gældende regler.
I forbindelse med en kammerat skulle sælge sit hus, havde han spurgt om jeg gad hjælpe ham med at lave nye lofter. Jeg sagde selvfølgelig ja, og trak nye kabler til nye lampeudtag, samt lavede indbyggede 230v ogenspot i hele køkkenet. Han fik solgt huset, og alle var glade. Indtil 2 år senere, hvor der var kørt en sag af køber, for ulovlig installation af ovenstående 230vinstallation. Begrundelsen var at denne ikke var udført med saftybokse, og det var fra et autoriseret elfirma blevet påpeget at det var et krav, og at dette skulle udbedres på sælgers regning. Min kammerat var selvfølge noget sur på mig over dette, og ville ha mig til at betale. Jeg kunne heldigvis forsikre ham om at den installation jeg havde udført, ikke krævede safetybokse, for den var udført efter gældende elregler. Da jeg havde fuld dokumentation over at safetybokse ikke altid er nødvendige i halogenspot installationer, endte sagen tilbage hos køber. Det hele var startet med køber skulle skifte en halogenpære. Da han var kommet til at ødelægge porcelænssoklen, havde han kontaktet en elektriker. Elektrikeren havde straks påpeget manglen af safetybokse, og pyntet med trusler om snarlig brand, hvis dette ikke blev udbedret. Elektrikeren havde så forklaret køber hvad han skulle gøre følgende, for det var sælger der kom til at betale. Så stor en sag, bare fordi en masse menesker ikke gider sætte sig ind i reglerne. Så fordi noget bliver vurderet som ulovlig, så klap lige hesten, for det er ikke nødvendigvis tilfældet.
Jeg må dog tilføje, at min overbevisning om korrekt udført arbejde, var noget tvivlsom den dag, hvor min kammerat havde bedt mig deltage til synsmøde på hans gamle adresse, sammen med købers advokat, og firmaet der havde vurderet installationen ulovlig. Men utroligt at en elektriker, der ikke har arbejdet direkte med faget i over 7 år, skal ind og belære en advokat, en byggesagkyndig og en autoriseret elektriker omkring gældende regler om installationer. Sagen blev afblæst, og hverken køber eller sælger skulle betale omkostninger, så hvem der har fået regningen for advokatsalærer vides ikke.
I de tilfælde hvor ejerskifte forsikringen har dækket, er jeg ret sikker på er ved -fejl- i el installationen. Der er væsentlig forskel på fejl og ulovlig installation.
Så altså, ulovligheder dækkes ikke af forsikringen. Her snakker vi ikke kun husforsikring, men alle forsikringer.
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
En lille opdatering herfra
Ejendomsmægleren tager kontakt til sælger som har tegnet en sælger forsikring så jeg håber på positive tilbagemeldlinger
okt 2009
Følger: 1 Svar: 90
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
Ja
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
Ejendomsmægleren har fortalt min far som snakkede med ham den anden dag at Sælger ligger syg og at det desværre ser knap så godt ud så det lyder til at forsikringen nok ikke dækker men vi afventer svar fra Ejendomsmægleren og samtidig er det yderst trist med Sælgerne nu hvor de er syge
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
En lille opdatering:
Der bliver nok ikke dækket noget, da sælger er gammel og siger han ikke kan huske noget om el osv. og min far har læst på nettet at jeg åbenbart skulle have bedt om en el test da jeg købte huset så det ser ud til at jeg selv må ud og finde en løsning på det ulovlige el desværre
Mvh.
Henrik
jan 2009
Følger: 1 Emner: 7 Svar: 883
Jeg håber at i kan få det lavet uden det bliver alt for dyrt for jer .
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
Hvad mener du med det første du skriver
El delen kan koste mellem 10-30.000,- + så kommer der nyt loft i alle rum ved siden af
jan 2009
Følger: 1 Emner: 7 Svar: 883
se om du kan få en elinstalatør til at sætte dine materialer op og køb det ved greenline , det kan spare dig for nogle penge.
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
Ud fra hvad folk har skrevet herinde og hvad et par elektrikere har fortalt mig så skal jeg heller ikke betale men det kommer jeg nok til da sælger er syg og jeg får nok derfor ikke noget ud af at kontakte en advokat da sælger ikke er i stand til at kunne udtale sig godt nok om tingene så det er trist på flere punkter både sælger er syg og jeg nok ender med at skulle dække det hele selv hvilket jeg ikke havde forventet :s
jan 2009
Følger: 1 Emner: 7 Svar: 883
jeg synes det er rigtig træls for dig .
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
I Know
jan 2009
Følger: 1 Emner: 7 Svar: 883
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
Der er givet mange råd her, vi tror alle et eller andet, og mange har læst på nettet osv. - alle velmenende og for at give videre hvad vi ved/har oplevet. Hvis jeg var dig, ville jeg alligevel ofre en times advokat bistand, og få klar besked.
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
Ja det har du ret
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
Det lyder måske usmageligt, men altså, de har jo fået X-antal kr for deres ejendom, og muligvis et pænt overskud - så det er vel bare at betale.
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
De havde vidst ingen gæld i huset
Jamen pga. sælger's tilstand vil jeg ikke få noget ud af det men prøver nok at gå ned til en advokat
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
Håber du for ret
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
Jeg ville få fat i en advokat - better safe than sorry....
feb 2009
Følger: 1 Boliger: 1 Svar: 24
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
Jeg mener ikke man er ansvarsfri, fordi man bliver syg - og hvis sælger har fået et rimelig overskud ud af handlen, så burde det jo heller ikke være noget problem, at give en refusion....
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
Sælger har tjent omkring 925.000,- men om de er delt ud til andre eller foræret væk ved jeg ikke om det kommer jo heller ikke mig ved men jeg kontakter advokaten imorgen og har snakket med eks. svigerfar og han kender nogle gode advokater her i Esbjerg som også har speciale i bolig osv.
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
Det KAN jo være noget "man siger" for at slippe for ansvaret ..... hvis du forstår.
Jeg syntes det lyder rigtig fornuftigt, at du kontakter en advokat - lad os endelig vide hvad vedkommende siger til det.
Pøj pøj med det.
jan 2009
Følger: 1 Emner: 5 Svar: 82
Tak
Dækning af ulovlig el