hvordan opsiger man lejer..? {{forumTopicSubject}}
har for 5 mdr siden udlejet mit hus, da mig og eksen gik fra hinanden.. siden det har det været et problem med lejer.. der gik 3 mdr før hun betalte leje til tiden og måtte kæmpe for at hun betalte.. har nu kæmpet med hende om at slå græsset i haven, siden hun flyttede ind og står i leje kontrakt hun står for vedligeholdelse af have og hun ringer konstant og beder mig hente skraldeposer, fordi hun fylder for mange sække og tømmer aldrig postkasse, så feks over julen havde hun fået brev om der ikke blev hentet affald i julen og blev hentet den 2. januar og hun skulle stille ekstra sække ud til vejen, det har hun så glemt og mener det er mig der skal hente dem, fordi hun ikke har set brevet.. hun skriver konstant om ting og har først nu her fået indskud, som hun ikke ville betale da hun flyttede ind alligevel og lod bare være med at tage telefon når man ringede.. har nu også fundet ud af hun er arbejdsløs og er på kommunen pga psykiske problemer og har fået at vide af hende hun havde arbejde..
men men men nu overvejer jeg at købe eks'en ud af huset og selv flytte ind, for at slippe for problemer, men har indgået fremleje kontrakt for 2 år.. kan hun smides ud hvis jeg køber huset og vil flytte ind?
jun 2008
Følger: 1 Emner: 10 Svar: 101
er der ikke noget LLO modstykke til udlejere du kan rådføre dig med.. ellers kan de sikkert også være behjælpelige ved LLO når du blot ønsker at overholde loven..
Håber at du finder ud af noget..
jan 2012
Følger: 1 Emner: 6 Svar: 12
okt 2010
Følger: 1 Svar: 3
sep 2008
Følger: 1 Boliger: 1 Emner: 4 Svar: 22
jun 2008
Følger: 1 Følgere: 1 Emner: 25 Svar: 316
vi gik 5 mdr uden leje fra ham 3 advarsler skrevet af advokaten.. han havde på ingen måde vedligeholdt huset og brugt det brænde der stod han gerne måtte men ved flytning skulle der betales eller også skulle der være det samme...
vi fik ingen problemer med udsmidningen overhoved.. så kontakt jeres advokat... og han fik 1 mdr til at pakke sit lort og forsvinde..
aug 2008
Følger: 6 Følgere: 5 Boliger: 1 Emner: 13 Svar: 60
jan 2012
Følger: 1 Emner: 6 Svar: 12
det værste er faktisk lidt at hun har en kanin, der ikke får mad eller vand og er helt udsultet og der bliver ikke gjordt rent eller noget og min nabo klager konstant over hende..
sep 2011
Følger: 6 Følgere: 5 Boliger: 1 Emner: 9 Svar: 25
´Det er man lidt nød til da administrere sådan en klovn kan tage tid som fuldtidsjob.
For at opsige skal du sende brev med advarsel om tinegne,3. gang kan du bortvise.
Du må aldrigbtage dialog mundtlig
sep 2011
Følger: 6 Følgere: 5 Boliger: 1 Emner: 9 Svar: 25
Men husk på det var i god tro det hele, altså pga fejl og misforståelser diverse hændelser er sket.
Før en advokat advarer 3 gange tid samt penge, måske kan du give igen i samme stil på lovens side.,
Tilmeldt:
jun 2008
Følger: 5 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 60 Svar: 1.116
du kan godt opsige hende men hun skal have gentagne advarsler (skriftligt) samt du skal kunne bevise at hun ikke overholder den lejekontrakt du har lavet med hende. Så skriv 3 advarsler til hende (1 af gangen) for hver gang hun klart bryder kontrakten (husk dokumentation af dette, billeder eller lign) og opsig hende derefter, så bliver der ingen problemer bagefter. Det tager noget tid da hun efter hver advarsel skal have "tilstrækkelig" tid til at vise om hun ændrer sin adfærd. Gør hun ikke det, ny advarsel med info om at hun bliver opsagt hvis "brudet" ikke bringes iorden.
Det er pivsynd for kaninen og noget svineri overfor dyret uden tvivl men lige der er det IKKE et kontraktbrud overfor dig men overfor dyreværnsloven. Det er groft sagt ikke dit problem (selvom det er synd)
Mvh. Anders
jan 2012
Følger: 1 Emner: 6 Svar: 12
sep 2008
Følger: 1 Boliger: 1 Emner: 4 Svar: 22
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
Kht. kaninen, der ikke får mad og vand - kontakt dyrenes beskyttelse, de har afdelinger over hele landet, og kører ud og kigger til den, hvis tingene ikke er som de skal være med ninus, så kontakter de dyrlæge og politi.
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
jan 2012
Følger: 1 Emner: 6 Svar: 12
men kender i en god og billig advokat i, eller omkring horsens?
sep 2011
Følger: 6 Følgere: 5 Boliger: 1 Emner: 9 Svar: 25
Du kan advare 3 gange selv for forseelserne derefter give sagen til advokat
aug 2008
Følger: 6 Følgere: 5 Boliger: 1 Emner: 13 Svar: 60
okt 2009
Følger: 1 Emner: 6 Svar: 68
jun 2008
Følger: 1 Emner: 6 Svar: 473
Sludder. Det Mulle-pigen henviser til, er muligheden for at få gratis advokatrådgivning. Det findes som oftest hver 14. dag på bibliotekerne rundt omkring, eller på skift hos de enkelte advokater.
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
</i>
Start med det - du får sikkert at vide, at du skal sende nogle brev, både med alm. post og rekommanderet. Reagerer lejer ikke, så tag den så derfra.
Har du en indbo forsikring, så check om den indeholder retshjælp - det er der nemlig nogle forsikringer der gør. Og ellers læse dette (link fjernet)?vm=15726 på ovennævnte advokats hjemmeside, den er ret informativ.
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
Normalt - dvs. <i>hvis</i> lejer har overholdt sine forpligtelser - kan du kun opsige en lejer (privat lejemål) hvis du selv skal bo i huset, og det tilfælde er der 1 års opsigelse, forudsat der ikke er tidsbegrænsning på lejekontrakten.
Når leje ikke overholder sine forpligtelse, så er det en helt anden sag, men der skal sendes breve/rykkere ud, for leje skal iflg. lejeloven, have en chance for at rette op !
jun 2008
Følger: 1 Følgere: 1 Emner: 25 Svar: 316
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
jun 2008
Følger: 2 Følgere: 14 Emner: 12 Svar: 46
aug 2008
Følger: 6 Følgere: 5 Boliger: 1 Emner: 13 Svar: 60
Og selvom det er studerende der sidder her i kbh (med hjælp fra en udlært) så er de ganske dygtige.. De har jo på en eller anden måde noget de skal bevise
Jeg har brugt dem en del og er sindsygt glad for dem
aug 2008
Følger: 6 Følgere: 5 Boliger: 1 Emner: 13 Svar: 60
Få advokaten til at skrive advarslen istedet for at gøre det selv.. Det har det med at skræmme bedre..
Min søster var som sagt, ude for det samme, og selvom hun skrev advarslen selv, så skete der ikke en skid.. Første gang advokaten skrev fik min søster en sur sms om at trunten nok skulle flytte... !
Pøj pøj med det, og skriv gerne hvordan det kommer til at gå
jan 2012
Følger: 1 Emner: 6 Svar: 12
okt 2009
Følger: 1 Emner: 6 Svar: 68
Nej det er ikke en urimelig pris.
Probleme er sådan her:
Du kan ikke bare uden videre opsige en lejer. Det er utrolig svært.
Når en lejer ikke betaler kan du rykke lejer, derefter kan du rykke og true med at du opsiger denne inden for 14 dage medmindre der betales, efter 8 dage fra den skrivelse, hvis der ikke er blevet betalt, skal du rykke igen, og hvis der denne gang ikke betales kan du opsige lejer.
Problemer er, at hvis lejer undervejs betaler, så kan denne forsætte. Og sådan kan du blive ved måned for måned at de ikke betaler og at du rykker dem og de betaler osv..
Derfor er det rigtigt svært for en advokat/jurist at egentligt udføre et stykke arbejde for dig.
Det mest nærtliggende vil så være at man siger at så er advokat/juristen ejendomsadministrator for dig.
Dvs du giver x kr, og for de penge så tager advokaten/juristen sig af at din lejer betaler, han sørger for at rykke osv.
Men dette kan du jo også selv gøre, så egentligt er det penge ud af vinduet. (Set fra min side).
> Mit spm er så nu, hvad søren har denne advokat lovet dig han vi gøre for de 2000 kr. +moms?
Det lyder meget fair, og det er nok sådan en pris man mindst vil tage (endda mere) for administration for en periode af 6 mdr.
jun 2008
Følger: 1 Følgere: 1 Emner: 25 Svar: 316
vores advokat havde tjekket op på dem og det samme med ejendomsmægler.. men ja det holdte ikke ligefrem..
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
Her hvor jeg bor koster en advokat 1.500 + moms i timen,
Det er som Mr. B, skriver, MEGET svært at få lejer ud, selv hvis vedkommende ikke betaler, men så bare gør det en gang imellem. Det kan køre sådan på i årevis - så mit bud er du skal opsige lejer, også selv flytte derned, så er det nemlig "kun" et år du skal bokse med hende.
Har du skrevet lejekontrakt - og er den tidsbestemt eller fortløbende ???
jan 2012
Følger: 1 Emner: 6 Svar: 12
okt 2009
Følger: 1 Emner: 6 Svar: 68
Det er jo en helt anden sag, for kan udlejer ikke betale, skal du rykke 2. gange og ved 3. rykker kan han så ryge ud (sådan efter bogen).
jun 2008
Følger: 1 Følgere: 1 Emner: 25 Svar: 316
men så vidt jeg har forstået betaler ts lejer heller ikke.. så kan sgu ikke lige se hvad forskellen er..
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
Har du lavet lejekontrakt med lejer ?
Linda.b.h. - det er fordi du ikke helt forstår, hvad det er Mr. B skriver :o) men lad os tage et eksempel:
Hvis lejer ikke betaler husleje, så rykker man. Lejer betaler stadig ikke, så man sender rykker 2. Så betaler lejer, derved er man tilbage på 0, lejer har betalt og kan ikke opsiges nu.
Næste måned betaler lejer ikke, man sender rykker 1, lejer betaler ikke, man sender rykker 2, lejer betaler stadig ikke, man sender rykker 3 - nu betaler lejer, og man er tilbage på 0.
3. måned - lejer betaler ikke, man sender rykker, lejer betaler ikke, man sender 2. rykker........ og sådan kan det fortsætte i årevis, FORDI lejeloven beskytter lejerne, også selvom de bevidst kører på kanten.
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
Har selv vundet en sag vedr. en tvist om depositum, som udlejer ikke ville give mig - jeg gik til huslejenævnet, og skrev selv alle breve, fordi jeg ikke gad melde mig ind i LLO ;o)
okt 2009
Følger: 1 Emner: 6 Svar: 68
Skal man opsige eller ophæve korrekt så skal man huske alle formaliteterne nedskrevet eller bliver de ikke gyldige.
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
okt 2009
Følger: 1 Emner: 6 Svar: 68
Mange retshjælp har den indstilling at du hverken kan eller bør handle eller lade være med at handle alene ud fra det svar, du får fra retshjælpen.
- Det er jo "klart", de gør de gratis, så hvis nogen fucker noget op, så står du med hele baduljen.
> Så man skal se det sådan her. Vil man have lidt orientering så skal man gå til en retshjælp da en advokat typisk ikke vil bruge flere timer på at sidde og snakke og behandle din sag.
> Når så du ved nognelunde hvad din retsstilling er og hvad du skal bruge, så gå til en advokat eller juridisk kyndig for disse bærer ansvaret (professionsansvar) for de sager de påtager sig.
aug 2008
Følger: 6 Følgere: 5 Boliger: 1 Emner: 13 Svar: 60
Vil du holde op.. Retshjælp er sgu godt..
Har været oppe hos dem med 4 sager og i 3 af dem bakkede mine modstandere ud. I en af de 3 sager ville advokaten såååå gerne give ham lammetæv (en voldlig chef jeg havde) men jeg måtte takke nej da jeg ikke kunne holde til det..
Den sidste sag var med en ny advokat og de kunne ikke gøre meget da jeg fik et svar fra firmaet jeg havde problemer med..
Retshjælpen her i kbh sidder i hvert fald ikke og er ansvarsløse.. De giver den max gas !!!
Vil lige understrege at de gjorde ALT for mig, og min veninde som pt har problemer med økonomi og en x bruger dem også nu, og de er super.. De har endda "truet" Danske bank som prøver at tryne min veninde..
okt 2009
Følger: 1 Emner: 6 Svar: 68
Det lyder til at have været en rigtig god oplevelse, men som jeg siger til dig, prøv at se på internettet og læs på deres hjemmeside, mange steder står der direkte et forbehold eller at de ikke må/kan rådgive inden for visse felter, men kun give dig lidt vejledende rådgivning.
Dermed sagt kan man ikke skære alle over en karm, men det jeg siger er at man skal lige være obs på hvem man vælger.
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
jun 2008
Følger: 1 Følgere: 1 Emner: 25 Svar: 316
vi var så heldige at vores ikke betalte derfor blev han smidt ud..
kunne jo være ts var så heldig også.. ellers må han jo vente de 2 år han har lejet ud
aug 2008
Følger: 6 Følgere: 5 Boliger: 1 Emner: 13 Svar: 60
Kom til at tænke på, at den eneste grund til at jeg kender dem i kbh, er fordi en advokat på et tidspunkt havde gratis kontortid 2 timer om ugen i denne by jeg bor i.. Hun anbefalede mig gratis advokaterne i kbh og der tog jeg så ind, og de er fantastiske..
jan 2012
Følger: 1 Emner: 6 Svar: 12
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
jan 2012
Følger: 1 Emner: 6 Svar: 12
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
aug 2008
Følger: 6 Følgere: 5 Boliger: 1 Emner: 13 Svar: 60
Skal nok holde mine fingre i ro i næste tråd du starter..
jan 2012
Følger: 1 Emner: 6 Svar: 12
aug 2008
Følger: 6 Følgere: 5 Boliger: 1 Emner: 13 Svar: 60
jun 2008
Følger: 1 Emner: 6 Svar: 473
Folk har svært ved at holde deres egne historier ude af den omtalte tråd i sagen. Folk blander tingene sammen, og kort fortalt, så skal en privatperson ikke forsøge at opsige en lejer uden en advokat.
Der er helt klare krav til formalia ved en opsigelse af en lejer. Bl.a. skal der oplyses at lejer har ret til at gøre indsigelse inden 4 eller 6 uger, og hvis sådan en lille ting mangler, er hele opsigelsen ugyldig, og man kan starte forfra.
Derfor - Ønsker du som menig privatperson at opsige din lejer, bør du kontakte en advokat - gerne med speciale på området. De penge er bedre givet ud, end hvis du pludselig taber penge måned for måned fordi du hænger på din lejer.
okt 2009
Følger: 1 Emner: 6 Svar: 68
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
Tilmeldt:
jun 2008
Følger: 5 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 60 Svar: 1.116
Der er 2 gode grunde til at dette galleri IKKE fungerer som hundegalleri mht. tone/kommunikationen
1) Vi har nogle brugere som har mere selvjustits og evnen til at holde debatten på en fornuftigt tone....har man ikke noget konstruktivt eller positivt at bidrage med vil vi værtsætte hvis man slet ikke skriver
2) vi fra admin side prøver at følge op på de brugere som ikke helt har forstået konceptet i punkt 1, ergo er der herinde plads til forskelligheder men skidt omgangstone kan medføre en advarsel eller besked på at forlade galleriet.
Heldigvis er vores brugere i stand til at levere på punkt 1 hvilket gør arbejdet som admin herinde meget let....det er vi rigtig glade for så ros til Jer alle for dette.
Mvh. admin
aug 2008
Følger: 6 Følgere: 5 Boliger: 1 Emner: 13 Svar: 60
Heh.. Kan også meeeget bedre lide at være herinde.. Tonen er rolig og man må have en mening
Vandet .
Virker folks erfaringer og historier ikke en del bedre end bare et koldt svar som: "Find en advokat"
Synes da at der er kommet mange gode tips her og der, og selv, har jeg da fundet ud af at sætte endnu mere pris på den kæmpe advokathjælp jeg "bare" har fået uden at betale for det her i kbh..
jun 2008
Følger: 1 Emner: 6 Svar: 473
Nej, for folks historier kan ikke bruges til en pind i sammenhængen med trådstarters spørgsmål. Så det korte svar er - omend du synes det er koldt - at der er så mange faldgruber ved opsigelse af private lejemål, at man i 99% af alle tilfælde bør rådføre sig med en advokat fra starten af.
Hvis en opsigelse kendes ugyldig, kan det betyde at 4-5 måneders sagsbehandling går tabt som følge af at en udlejer må opsige på ny. Lad os antage at opsigelsen skyldes at lejer misligholder lejemålet, kan det betyde at udlejer taber f.eks. 800 kr. i mdr. over 4-5 mdr.
Derfor - Del dine historier med familien, men hold dem ude af spørgsmålet hér, da de ikke kan sammenlignes med trådstarters spørgsmål. Der er ingen grund til at gøre svaret mere kompliceret end det er.
jun 2008
Følger: 1 Emner: 6 Svar: 473
"Mikkel R - hvis du ikke er god til det med at formulere sådan et brev, vil jeg godt hjælpe dig....
Har selv vundet en sag vedr. en tvist om depositum, som udlejer ikke ville give mig - jeg gik til huslejenævnet, og skrev selv alle breve, fordi jeg ikke gad melde mig ind i LLO ;o) "
Det er en gråzone at begynde selv at opsige et privat lejemål. Lad vær, og brug de 5.000 kr. det evt. vil koste via advokat. Det bedste af det hele er, gør lejer indsigelse og taber sagen, får lejer regningen for din advokats omkostninger, hvorfor at denne i sidste ende ikke behøver at koste dig mere end de 5.000 kr. (eller hvad en opsigelse måtte koste at få udfærdiget af en advokat!)
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
jun 2008
Følger: 1 Emner: 6 Svar: 473
Vær nu sød og læs hvad jeg skriver - frem for at pudse glorien for fejl!
Private skal aldrig, aldrig, Aldrig nogensinde begive sig ud i en opsigelse af et privat lejemål uden at have været forbi en advokat. Dét er pointen, og så kort er svaret. Uanset hvilke andre fakta der måtte fremkomme efter trådstarters indlæg.
Grunden til at jeg slår så hårdt på det her er, at flere og flere herinde giver svar på ting, de ikke ved nok om, men blot har en formodning om. Hvis man ikke ved hvad svaret er, kan man henvise til kilder der måske kan have svaret, råde til hvor evt. rigtig rådgivning kan søges eller helt undlade at svare (hvilket er det bedste, hvis man ikke kender svaret og som hér, hvor enkelte af jer forsøger at bilde trådstarter ind, at man selv kan opsige en lejer på 5 min. og med lidt gratis advokatbistand - det kan man nu engang ikke)
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
Jeg har hele tiden pionteret, hvor vigtigt det er, at det bliver gjort rigtigt - og Mikkel har jo også meddelt, at han har kontaktet en advokat, så der er da ikke rigtig grund til at "bitche" over mig ;o)))
God lørdag aften til dig ;o))
sep 2012
Følger: 1 Svar: 1
jun 2008
Følger: 13 Følgere: 12 Boliger: 2 Emner: 143 Svar: 3.187
hvordan opsiger man lejer..?